Come fanno i cinesi d'oltremare ad acquistare case a Pechino e Tianjin: interpretazione politica e guida all'acquisto di case
Con il continuo sviluppo dell'economia cinese, Pechino e Tianjin, in quanto importanti centri economici del nord, hanno attratto un gran numero di cinesi d'oltremare che tornano in Cina per acquistare proprietà. Tuttavia, le politiche e le procedure coinvolte nell’acquisto di case per i cinesi d’oltremare sono diverse da quelle per i residenti nazionali. Questo articolo fornirà ai cinesi d'oltremare una guida dettagliata all'acquisto di una casa sotto quattro aspetti: requisiti politici, processo di acquisto della casa, aree popolari e precauzioni.
1. Requisiti politici per l’acquisto di case a Pechino e Tianjin da parte dei cinesi d’oltremare
Secondo le attuali politiche della Cina, le case d’acquisto cinesi all’estero in Cina devono soddisfare le seguenti condizioni:
| città | Qualifiche per l'acquisto della casa | Materiali richiesti |
|---|---|---|
| Pechino | È necessario pagare la previdenza sociale o la tassa personale a Pechino per 5 anni consecutivi, oppure possedere un permesso di lavoro e di residenza | Passaporto, certificato di residenza, certificato previdenziale/fiscale personale, certificato di matrimonio |
| Tientsin | Necessità di pagare la previdenza sociale o l'imposta sul reddito personale a Tianjin per 6 mesi consecutivi | Passaporto, certificato di residenza, certificato previdenziale/fiscale personale, certificato di matrimonio |
2. Spiegazione dettagliata del processo di acquisto della casa per i cinesi d'oltremare
I cinesi d'oltremare che acquistano una casa a Pechino o Tianjin generalmente devono seguire i seguenti passaggi:
| passi | Contenuti specifici | Cose da notare |
|---|---|---|
| 1. Revisione della qualifica | Inviare materiali alla Housing Authority per esaminare le qualifiche di acquisto della casa | I materiali devono essere autenticati e certificati |
| 2. Selezione e visione della casa | Scegli le proprietà adatte tramite agenti o sviluppatori | Prestare attenzione alla durata dei diritti di proprietà e alle qualifiche dello sviluppatore |
| 3. Firma un contratto | Firma un contratto di acquisto della casa con il venditore | Il contratto deve specificare il termine di consegna e la responsabilità in caso di violazione del contratto |
| 4. Richiedi un prestito | Richiedere un mutuo alla banca (se necessario) | Il tasso di interesse e il rapporto di acconto sono coerenti con quelli dei residenti nazionali |
| 5. Trasferisci e paga le tasse | Gestire il trasferimento di proprietà e pagare le tasse e le commissioni pertinenti | L'imposta sugli atti, l'imposta sul valore aggiunto, ecc. devono essere pagate secondo gli standard |
3. Raccomandazioni per le aree popolari per l'acquisto di alloggi a Pechino e Tianjin
Secondo recenti dati di mercato, le seguenti aree sono preferite dai cinesi d’oltremare:
| città | Aree popolari | Prezzo medio (yuan/㎡) | Caratteristiche |
|---|---|---|---|
| Pechino | Distretto di Chaoyang | 85.000-120.000 | Comunità internazionale concentrata con strutture di supporto mature |
| Pechino | Distretto di Haidian | 90.000-150.000 | Risorse educative di alta qualità e cluster di aziende tecnologiche |
| Tientsin | Distretto di Heping | 45.000-65.000 | Centro città, attività commerciale sviluppata |
| Tientsin | Nuova area di Binhai | 25.000-40.000 | Politiche preferenziali e grandi potenzialità di sviluppo |
4. Cose a cui i cinesi d'oltremare dovrebbero prestare attenzione quando acquistano una casa
1.Documenti d'identità: I cinesi d'oltremare sono tenuti a fornire passaporti certificati e prova di residenza e alcuni documenti potrebbero richiedere traduzione e autenticazione.
2.Prova di fondi: Il denaro acquistato deve essere trasferito nel paese attraverso canali legali e deve essere fornita la prova completa della fonte dei fondi.
3.Politica fiscale: I cinesi d'oltremare che acquistano case sono tenuti a pagare l'imposta sugli atti (1-3%), l'imposta sul valore aggiunto (esente per 2 anni), ecc., che sono coerenti con gli standard per i residenti nazionali.
4.restrizioni sui diritti di proprietà: Alcune città hanno restrizioni sul numero di case acquistate da cinesi all'estero, quindi è necessario comprendere in anticipo le politiche locali.
5.termini del prestito: I cinesi d'oltremare possono richiedere prestiti commerciali con gli stessi tassi di interesse dei residenti nazionali, ma devono fornire prova di un reddito stabile.
Conclusione
Anche se il processo per l’acquisto di case a Pechino e Tianjin da parte dei cinesi d’oltremare è un po’ complicato, purché comprendano in anticipo le politiche e preparino i materiali pertinenti, possono comunque realizzare con successo il loro sogno di acquistare una casa. Si consiglia di consultare un avvocato professionista o un agente immobiliare prima di acquistare una casa per assicurarsi che la transazione sia sicura e conforme. Con l’avanzamento del processo di integrazione Pechino-Tianjin-Hebei, il settore immobiliare in queste due città ha ancora un buon potenziale di conservazione e apprezzamento del valore, che merita l’attenzione degli investitori cinesi d’oltremare.
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