Come vendere la proprietà dopo la morte di mio padre

Come vendere l'immobile dopo la morte del padre: argomenti caldi e guide strutturate su Internet

Recentemente, le discussioni sull’eredità e sulla gestione della proprietà sono diventate temi caldi sulle piattaforme social e sui media. Molti netizen hanno domande sul processo di trasferimento e vendita immobiliare dopo la morte di una persona cara. Questo articolo combina i contenuti popolari su Internet negli ultimi 10 giorni per risolvere il processo completo e le precauzioni per vendere una proprietà dopo la morte di tuo padre.

1. Analisi dei dati degli hotspot su tutta la rete

Eseguendo la scansione dei dati da Weibo, Zhihu, Baidu Index e altre piattaforme, abbiamo scoperto che il volume di ricerca delle seguenti parole chiave è aumentato:

2. Analisi dell'intero processo di vendita immobiliare

Passaggio 1: conferma dei diritti di eredità

Secondo l'articolo 1127 del codice civile, l'autenticazione dei diritti successori deve essere completata:

Fase 2: Trasferimento dei diritti di proprietà

Dopo aver completato la registrazione dell'eredità, è necessario prestare attenzione alle differenze di tasse e commissioni in diverse circostanze:

Passaggio 3: elenca e scambia

Secondo le ultime statistiche di Lianjia, quando si vendono proprietà ereditate, è necessario concentrarsi su:

3. Risposte a domande scottanti (risposta dalle risposte molto apprezzate di Zhihu)

1.D: Cosa devo fare se i miei fratelli non collaborano?
R: Puoi intentare una causa per dividere la proprietà, ma devi preparare una prova completa di parentela (compreso il certificato di morte dell'erede defunto).

2.D: Il mutuo non è stato estinto alla morte di mio padre?
R: Secondo i regolamenti della China Banking and Insurance Regulatory Commission, l'erede deve continuare a rimborsare il prestito o negoziare con la banca un "remortgage", altrimenti la banca può mettere all'asta la proprietà.

3.D: Come comportarsi con una vecchia casa di oltre 20 anni?
R: Prestare attenzione alla questione del pagamento arretrato delle spese di trasferimento fondiario. Prendiamo Shanghai come esempio:
Per le case completate prima del 1995, è necessario pagare il prezzo aggiuntivo del piano e del terreno × 30% × fattore età.

4. Consulenza professionale

1. Si consiglia di compilare il certificato notarile di eredità prima di vendere la proprietà per evitare violazioni del contratto dovute a problemi di diritti di proprietà durante la transazione.
2. Per gli immobili contenziosi si possono prendere in considerazione le aste giudiziarie, ma occorre prestare attenzione al rischio di aste fallite.
3. Consigli per le nuove normative nel 2023: Se la casa ereditaria ha più di 5 anni ed è l'unica residenza dell'erede, è possibile richiedere la riduzione o l'esenzione dall'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Selezionando i dati più recenti e i casi tipici, spero che questo articolo possa fornirti un chiaro percorso di soluzione. Si consiglia di consultare avvocati professionisti e agenti immobiliari in base alla situazione reale per proteggere i diritti e gli interessi legittimi.