Come acquistare una casa nel distretto scolastico di Nanchino: gli ultimi temi caldi e una guida strutturata
Con l'avvicinarsi della stagione del ritorno a scuola, gli alloggi del distretto scolastico di Nanchino sono diventati ancora una volta al centro dell'attenzione dei genitori. Combinando argomenti caldi e le ultime politiche pubblicate su Internet negli ultimi 10 giorni, questo articolo individua i punti chiave per l'acquisto di una casa e fornisce dati strutturati per assistere il processo decisionale.
1. Gli ultimi punti caldi della politica abitativa nei distretti scolastici di Nanchino (aggiornati ad agosto 2024)
1.Ampliamento del progetto pilota di zonizzazione multiscuola: Tre nuove scuole primarie nel distretto di Gulou sono state incluse nell'ambito della zonizzazione multiscolastica e il tradizionale modello distrettuale scolastico "uno a uno" è stato interrotto.
2.Requisiti per il periodo di liquidazione: alcune scuole prestigiose richiedono il pagamento con tre anni di anticipo (come la Langya Road Primary School), ovvero un anno in più rispetto allo scorso anno.
3.Politica di blocco dei titoli di studio: Il distretto di Pukou ha implementato per la prima volta la politica di "un titolo di studio ogni sei anni", in linea con l'area urbana principale.
| distretto amministrativo | Scuole popolari | Prezzo medio attuale (yuan/㎡) | incremento annuo | Anni di insediamento |
|---|---|---|---|---|
| Distretto di Gulou | Scuola elementare di Lhasa Road | 68.500 | 5,2% | 3 anni |
| Distretto di Xuanwu | Scuola elementare di Pechino East Road | 59.800 | 4,7% | 2,5 anni |
| Distretto di Jianye | Scuola primaria sperimentale della Jinling Middle School | 52.300 | 6,1% | 2 anni |
2. Tre passaggi fondamentali per l'acquisto di una casa in un distretto scolastico
Passaggio 1: confermare le divisioni del distretto scolastico
PassaSito ufficiale dell'Ufficio municipale per l'istruzione di NanchinoPer interrogare l'ultimo intervallo di scrittura, nota:
• I confini del distretto scolastico potrebbero essere perfezionati ogni maggio
• Le nuove proprietà devono confermare le scuole convenzionate per le strutture di supporto educativo
Passaggio 2: valutare il valore della proprietà
Indicatori chiave di riferimento:
| Dimensioni della valutazione | Caratteristiche degli alloggi nei distretti scolastici di alta qualità | Elementi di avvertenza sui rischi |
|---|---|---|
| Epoca di costruzione | Età della casa dopo il 2000 | Vecchie case prima del 1985 (restrizioni sui prestiti) |
| Struttura della casa | Standard con due camere da letto o superiori | Appartamenti ultra-piccoli sotto i 30㎡ (limitati da alcune scuole) |
| Tipo di proprietà | natura residenziale | Appartamenti commerciali e residenziali (la maggior parte non si qualifica per i distretti scolastici) |
Fase tre: pianificazione dei fondi
La percentuale minima di acconto per una prima casa a Nanchino è del 25%, ma un'attenzione particolare dovrebbe essere prestata agli alloggi nei distretti scolastici:
•Prezzo totale = prezzo di acquisto + premio(Il premio per le scuole prestigiose è generalmente del 20-35%)
• Riservato50.000-80.000 yuanUtilizzato per la verifica dell'occupazione del titolo di studio, il trasferimento della registrazione del nucleo familiare e altre spese varie
3. Guida per evitare trappole (da recenti casi di tutela dei diritti)
1.Trappola di falsa propaganda: Una certa proprietà afferma di essere "contrattata con l'Università di studi esteri di Nanchino", ma in realtà è una scuola filiale cooperativa.
2.Rischio occupazione laurea: Puoi controllare lo stato del blocco del titolo tramite l'account ufficiale "Nanjing Real Estate Registration".
3.tempestività politica: Una certa comunità nel nuovo distretto di Jiangbei è stata rimossa dall'elenco dei distretti scolastici a causa di modifiche alla pianificazione.
| Tipo di rischio | probabilità di accadimento | Precauzioni |
|---|---|---|
| La laurea è occupata | 12,6% | Prima di acquistare una casa, chiedi al venditore di rilasciare una "Lettera di impegno di laurea" |
| cambiamenti di dadi | 8,3% | Presta attenzione all'annuncio annuale dell'Ufficio per l'istruzione (pubblicazione concentrata da aprile a maggio) |
| I prezzi delle case sono artificialmente alti | 23,4% | Confrontare la differenza di prezzo degli alloggi circostanti nei distretti non scolastici (fascia di premio ragionevole 15-30%) |
4. Consulenza di esperti
1.La qualità dell’istruzione al primo posto: Gli alloggi in alcuni distretti scolastici di secondo livello sono più convenienti (come la scuola elementare del villaggio di Wulao nel distretto di Qinhuai)
2.pianificazione a lungo termine: Considerare l'abbinamento delle scuole per le scuole medie per evitare di cambiare nuovamente casa dopo il diploma di scuola elementare.
3.alternativa: La quota annuale per le scuole private (come la filiale Xianlin della Nanjing Foreign Studies University) è di circa 80.000-150.000 RMB ed è necessario un calcolo completo dei costi.
Le informazioni sul mercato immobiliare nel distretto scolastico di Nanchino cambiano rapidamente. Si consiglia di effettuare un sopralluogo prima dell'acquisto di una casa e di consultare un consulente immobiliare di formazione professionale. Le statistiche dei dati contenute in questo articolo risalgono al 15 agosto 2024. Le politiche specifiche sono soggette all'ultima versione ufficiale.
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