Cosa dovresti fare se il tuo padrone di casa ti crea problemi? ——Argomenti recenti e guide di risposta
Recentemente, le controversie sugli affitti sono diventate un tema caldo sulle piattaforme social. Molti inquilini hanno riferito di aver riscontrato problemi quali aumenti irragionevoli degli affitti, trattenute sui depositi e persino sfratti forzati da parte dei proprietari. Questo articolo combinerà i dati più importanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per risolvere per te i tipi di controversia più comuni e i piani di risposta legale.
1. Statistiche sui temi caldi nelle controversie sugli affitti negli ultimi 10 giorni
| Classifica | Tipo di punto caldo | Numero di discussioni (10.000) | Casi tipici |
|---|---|---|---|
| 1 | Il deposito non è rimborsabile | 28.6 | Il locatore ha trattenuto l'intera cauzione a causa di "muri danneggiati" |
| 2 | aumento temporaneo dell’affitto | 19.3 | Durante la durata del contratto l'affitto è aumentato improvvisamente del 30%. |
| 3 | sfratto violento | 15.8 | Il proprietario ha portato delle persone a rimuovere con la forza gli effetti personali dell’inquilino |
| 4 | Scaricamento di responsabilità per la manutenzione | 12.4 | La rottura del tubo dell'acqua è stata ritardata di mezzo mese senza che fosse stata riparata |
2. Diritti fondamentali degli inquilini previsti dalla legge
Secondo gli articoli da 708 a 730 del codice civile:
| Tipo di diritti | Termini legali | Ambito di applicazione |
|---|---|---|
| Diritto di restituzione del deposito | Articolo 731 | Nessun danno rilevante dovrà essere restituito al momento del check-out |
| affitto blocco giusto | Articolo 721 | Non è consentito alcun aumento unilaterale dell'affitto durante il periodo contrattuale |
| diritto alla sicurezza del soggiorno | Articolo 725 | I proprietari non sono autorizzati a cambiare le serrature e a sfrattarli senza autorizzazione |
| Diritto di richiedere riparazioni | Articolo 712 | Il proprietario è responsabile dei principali problemi della casa |
3. Strategie di risposta pratiche
1.Metodo in tre fasi per la raccolta delle prove
• Riprendi video panoramici 4K durante la consegna della casa
• Salva tutta la cronologia della chat (inclusa la conversione da voce a testo)
• Backup regolare dei record di pagamento delle bollette
2.Priorità del canale di protezione dei diritti
| canale | tempo di risposta | Situazioni applicabili |
|---|---|---|
| Numero verde cittadino 12345 | 3 giorni lavorativi | Risoluzione generale delle controversie |
| Denuncia al comitato per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale | 5 giorni lavorativi | Pericoli per la sicurezza domestica |
| procedimenti giudiziari | 1-3 mesi | Controversie per importi superiori a 5.000 yuan |
4. Ispirazione da eventi caldi
Il recente caso molto discusso su Weibo di #Hangzhou Tenant Victory Case# (leggi conteggio: 210 milioni) dimostra:
• Anche in assenza di un contratto scritto, i registri delle chat di WeChat possono essere utilizzati come prova
• Il proprietario ha bisogno di un preavviso scritto di 60 giorni per aumentare unilateralmente l'affitto.
• Potrebbe essere necessario che le spese del contenzioso siano a carico della parte soccombente
5. Consulenza di esperti
Suggerimenti dal Centro di ricerca sul diritto degli affitti dell’Università cinese di scienze politiche e diritto:
1. Quando firmi un contratto assicurati di controllare la coerenza del certificato di proprietà e della carta d’identità del proprietario
2. Le clausole integrative del contratto devono definire chiaramente l'"usura anomala"
3. Si consiglia di pagare l'affitto tramite bonifico bancario (commenti allo scopo)
Secondo il monitoraggio dei big data immobiliari, il tasso di successo della mediazione delle controversie sugli affitti ha raggiunto il 78% nel 2023, ma il 42% degli inquilini rinuncia ancora a difendere i propri diritti per insufficienza di prove. Si raccomanda di mantenere la calma in caso di controversie e di proteggere i propri diritti e interessi in conformità con la legge.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
