Cosa fare se si interrompe il contratto di locazione

Cosa fare in caso di interruzione del contratto di locazione: argomenti e soluzioni caldi su Internet negli ultimi 10 giorni

Recentemente, la questione delle inadempienze relative agli affitti è diventata un tema caldo sui social media e sulle piattaforme di notizie. Poiché il mercato degli affitti diventa più attivo, sorgono spesso anche controversie tra locatari e proprietari. Questo articolo unirà i contenuti più interessanti di tutta Internet negli ultimi 10 giorni per fornire dati strutturati e suggerimenti pratici per inquilini e proprietari.

1. Statistiche sui temi caldi riguardanti gli inadempimenti degli affitti negli ultimi 10 giorni

2. Tipi comuni di inadempimento locativo e loro base giuridica

Secondo gli articoli da 703 a 730 del Codice Civile della Repubblica Popolare Cinese, gli inadempimenti relativi agli affitti si dividono principalmente nelle seguenti tre categorie:

3. Metodo in cinque fasi per gestire la violazione del contratto di locazione

1.conservare le prove: Compresi contratti di affitto, registrazioni di chat, voucher di trasferimento, foto dello stato attuale della casa, ecc.

2.Risolvere attraverso la negoziazione: presentare ricorsi in forma scritta (come WeChat/e-mail) e conservare i registri delle comunicazioni.

3.mediazione di terzi: Puoi contattare il comitato locale di quartiere, il comitato di mediazione popolare o il dipartimento per l'edilizia abitativa e l'edilizia per intervenire.

4.approccio giuridico: Se la negoziazione fallisce, puoi intentare una causa presso il tribunale. Per le controversie di piccola entità si consiglia di seguire la procedura semplificata.

5.Storia creditizia: Controlla lo stato del credito della controparte attraverso piattaforme come "Credit China". Se hai gravi inadempienze contrattuali, puoi chiedere di essere inserito nell'elenco delle persone disoneste.

4. Analisi dei casi caldi

Caso 1:Agli inquilini di Pechino è stato chiesto dai proprietari di andarsene a causa della quarantena epidemica. La corte ha infine stabilito che il proprietario dovesse restituire la cauzione e risarcire un mese di affitto, in base alla clausola di forza maggiore.

Caso 2:Il padrone di casa di Shanghai è scappato con i soldi, coinvolgendo 12 inquilini. La polizia ha sporto denuncia per frode contrattuale e ha ricordato agli inquilini di controllare il certificato di proprietà originale.

5. Consulenza di esperti

1. Chiarire la clausola di violazione del contratto al momento della firma del contratto. Si consiglia di concordare un rapporto di liquidazione giornaliero dello 0,05%-0,1%.

2. Il pagamento dell'affitto deve essere effettuato il più possibile tramite bonifico bancario per evitare transazioni in contanti.

3. Gira un video della casa prima di trasferirti e registra in dettaglio lo stato dei mobili e degli elettrodomestici.

4. Prestare attenzione ai prezzi indicativi per l'affitto emessi dal dipartimento locale per l'edilizia abitativa e l'edilizia per evitare frodi sui prezzi.

5. Nelle controversie importanti è possibile richiedere la "conservazione della proprietà" per impedire alla controparte di trasferire beni.

6. Canali di reclamo in ciascuna regione

La questione del mancato affitto deve essere trattata in modo razionale, non solo per salvaguardare i propri diritti e interessi, ma anche per rispettare lo spirito del contratto. Si raccomanda che sia gli inquilini che i proprietari comprendano in anticipo le leggi e i regolamenti pertinenti per evitare controversie inutili.